Notre métier

Rachat de parts indivises : vendez votre quote-part à un acheteur direct

Patrimoine Indivis achète exclusivement des parts indivises, même minoritaires, partout en France. Sans intermédiaire, sans mandat, sans condition suspensive de financement.

Demander une étude de rachat Comment ça marche ?

Vendre un bien en indivision suppose l'accord de tous — ou au moins la majorité des deux tiers avec autorisation du juge. Vendre sa part indivise, en revanche, est un droit individuel : chaque indivisaire peut céder sa quote-part à un tiers , sans l'accord des autres, dans le respect de leur droit de préemption (article 815-14 du Code civil). Et ce, quelle que soit la quotité de parts que vous possédez.

Mais à qui vendre sa part d'indivision ? Les particuliers et les agences s'en détournent, jugeant les situations liées à l’indivision trop complexes. C'est pour répondre à ce vide que Patrimoine Indivis a été créée en 2017 : la première société en France dédiée exclusivement au rachat de parts indivises. Nous sommes l'acheteur final — pas un intermédiaire — avec une surface financière qui nous permet de formuler des offres fermes, sans condition suspensive de crédit.

Pourquoi nous vendre votre part

Une véritable expertise

Notre expertise et notre savoir-faire nous permettent de résoudre toutes les particularités juridiques de l'indivision.

Offre ferme et décision rapide

Nos offres sont sans condition suspensive de financement ou de crédit grâce à notre surface financière.

Évaluation immobilière

Grâce à l'algorithme exclusif de Patrimoine Indivis, nous pouvons estimer avec vous la valeur de vos biens, selon votre localisation et en temps réel.

Négociation et médiation

L'humain est notre ADN, par notre écoute et notre partage nous mettrons tout en œuvre pour trouver une solution dans le traitement de votre cas particulier.

Sans intermédiaire

Nous sommes directement acheteur de vos parts, la vente se fait donc sans intermédiaire.

Confidentialité garantie

Dans l'intérêt commun et réciproque, nos transactions seront confidentielles et sécurisées.

Notre processus

Comment se passe un rachat de parts indivises ?

document_search
Analyse gratuite et confidentielle

Nous étudions votre situation successorale et vos documents (acte de propriété, attestation de notoriété…) gratuitement et sans engagement.

universal_currency_alt
Offre ferme sans condition suspensive

Nous vous formulons une offre ferme, sans condition suspensive de financement, grâce à notre surface financière propre.

balance
Purge du droit de préemption

Nous purgeons le droit de préemption des autres indivisaires dans le respect de l'article 815-14.

task
Signature et versement

L'acte authentique est signé chez le notaire de votre choix. Vous percevez le prix de votre part.

À chaque étape, un interlocuteur unique connaît votre dossier dans son intégralité et vous accompagne personnellement.

Combien vaut votre part indivise ?

La valeur d'une part indivise ne se limite pas à un pourcentage du prix du bien. Elle intègre une décote, reconnue par l'administration fiscale, qui reflète les contraintes de l'indivision : impossibilité de disposer du bien seul, occupation éventuelle, situation de blocage, quote-part minoritaire. Nos équipes établissent une valorisation à partir de la valeur vénale du bien (grâce à l'algorithme d'estimation développé par Patrimoine Indivis), de votre quote-part et de la configuration juridique de l'indivision. L'étude est gratuite, confidentielle et sans engagement.

Faire évaluer ma part gratuitement

Dans quelles situations intervenons-nous ?

Que vous soyez en indivision familiale, maritale ou autre, nous avons une solution adaptée à votre cas.

Succession

Vous avez hérité d'un bien en indivision et souhaitez sortir de l'indivision.

Voir la solution
Divorce / Séparation

Vous êtes divorcé en indivision post communautaire même si la conciliation n'a pas été prononcée.

Voir la solution
Conflit entre indivisaires

Un des indivisaires refuse toutes les offres d'acheteurs.

Voir la solution
Bien occupé / Blocage

Un indivisaire occupe le bien et ne paye aucune indemnité d'occupation, alors que vous participez aux charges.

Voir la solution
Besoin de liquidité

Vous souhaitez financer un nouveau projet de vie ou un investissement.

Voir la solution
IFI / Optimisation fiscale

Vous êtes assujetti à l'IFI et vous souhaitez sortir d'une indivision afin de payer moins d'impôt sur un bien non rentable.

Voir la solution
Demander une étude de rachat

Questions fréquentes

Une agence cherche un acheteur pour votre part et prend un mandat. Patrimoine Indivis EST l'acheteur : nous achetons directement votre quote-part avec nos fonds propres, sans intermédiaire ni commission.

Oui. Nous rachetons toutes les quotes-parts, y compris minoritaires (30 %, 20 %, voire moins), dans toutes les configurations d'indivision.

Oui. Notre surface financière propre nous permet de formuler des offres fermes, sans condition suspensive de crédit, une fois le dossier étudié et validé par notre comité.

Comme pour toute vente immobilière, les frais d'acte sont à la charge de l'acquéreur, donc de Patrimoine Indivis. Le prix convenu est le prix que vous percevez, déduction faite de vos éventuelles dettes attachées au bien.

Ils ne peuvent pas s'y opposer, mais ils disposent d'un droit de préemption d'un mois pour racheter votre part au prix de notre offre. S'ils ne l'exercent pas, la cession se poursuit normalement.

Pas encore : la cession suppose que l'attestation immobilière ait été publiée. Notre étude gratuite fait le point sur l'état de la succession et sur les démarches restantes avec votre notaire — contactez-nous même si la succession est en cours.

Ils nous ont fait confiance

4,9/5 Avis Google
C.G.
C.G.
Visité en avril 2022
Avis Google

"Un grand merci à Patrimoine Indivis pour m'avoir permis de sortir d'une situation familiale trop conflictuelle et de vendre ma nue-propriété."

B.L.
B.L.
Visité en mars
Avis Google

"J'ai vraiment apprécié l'écoute, la compétence, la disponibilité et la bienveillance de Philippe Rogel et son équipe. Dans une situation compliquée, la prise en charge est complète et sécurisante."

Contactez-nous

Parlons de votre situation

Que vous souhaitiez une offre de rachat ou simplement être rappelé pour discuter de votre situation, nous sommes à votre écoute.

Confidentialité garantie

Vos informations sont traitées avec la plus stricte confidentialité.

Étude de rachat sans engagement

L'analyse de votre dossier est entièrement gratuite.

Réponse dans les meilleurs délais

Votre demande est prise en charge dès sa réception par nos équipes.

Salle de réunion