Succession
Vous avez hérité d'un bien en indivision avec d'autres héritiers et souhaitez sortir de l'indivision.
Les problèmes courants :
- Désaccord entre héritiers sur le devenir du bien
- La succession n'est toujours pas close alors que vous avez l'attestation de notoriété
- Un des héritiers occupe le bien et bloque la vente de celui ci
- Un ou plusieurs héritiers fixent la valeur du bien hors marché, le bien devient invendable
- Frais de succession à payer
Notre solution :
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Notre intervention permet de débloquer la situation et de transformer rapidement votre part en capital, sans dépendre de l'accord des autres héritiers.
Divorce / Séparation
Votre divorce a été prononcé. Une ordonnance de non-conciliation a également été rendue.
Les problèmes courants :
- Procédure de divorce longue et complexe
- Une ordonnance de non conciliation a été prononcée
- Le conjoint occupe le bien et vous payez les charges
- Votre conjoint refuse de vendre et le bien se dégrade
- Votre ex conjoint(e) fixe la valeur du bien hors marché et le bien devient invendable
- Vous perdez de l'argent car le bien se dégrade
Notre solution :
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Nous rachetons votre part dans le respect du cadre légal (article 815), vous permettant de sortir de l'indivision rapidement.
Conflit entre indivisaires
Les co-indivisaires ne s'entendent pas sur l'avenir du bien : vente, location, travaux... les tensions s'accumulent.
Les problèmes courants :
- Refus de vendre le bien par un ou plusieurs des coindivisaires
- Décisions bloquées faute de majorité aux 2/3
- Dégradation des relations familiales
- Dégradation du bien qui perd de la valeur
- Vous ne souhaitez pas transmettre cette situation à vos enfants
Notre solution :
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Notre approche inclut, si nécessaire, une médiation pour préserver les relations tout en vous permettant de sortir de l'impasse.
Bien occupé ou vide / Blocage
Un ou plusieurs indivisaires refusent de vendre malgré la volonté de la majorité ou de la minorité. Le bien reste bloqué.
Les problèmes courants :
- Aucune indemnité d'occupation payé par l'occupant
- Bien qui se dégrade faute d'entretien
- Charges et impôts fonciers importants alors que vous n'en profitez pas
- Travaux à prévoir DPE F ou G
Notre solution :
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Grâce à notre expertise, nous vous soumettrons la meilleure option pour sortir de cette situation de façon sécurisée.
Besoin de liquidité
Vous souhaitez transformer votre part en capital pour financer un projet, faire face à des besoins ou simplement aider vos enfants.
Les problèmes courants :
- Capital immobilisé dans le bien indivis
- Projet professionnel ou personnel à financer
- Vous souhaitez faire des donations à vos enfants en numéraire
- Vous souhaitez réinvestir cet argent dans un bien plus rentable
- Droits de successions impayés
Notre solution :
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Tenant compte de votre situation d'urgence, nous nous engageons à étudier votre dossier et à vous faire une offre ferme dans les plus brefs délais vous permettant d'entrevoir une solution directe.
IFI / Optimisation fiscale
Vous souhaitez sortir d'une indivision pour des raisons patrimoniales ou fiscales, notamment dans le cadre de l'IFI ou de l'Exit Taxe.
Les problèmes courants :
- Patrimoine soumis à l'IFI pour un ou des biens qui vous rapportent peu voire rien
- Vous souhaitez rendre vos parts indivises liquides pour de meilleurs placements
- Vous résidez à l'étranger et vous ne souhaitez plus être lié fiscalement à la France
Notre solution :
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En vendant vos parts vous pouvez réduire voire supprimer l'IFI. Nous vous proposerons de les racheter rapidement vous permettant ainsi d'optimiser votre fiscalité.
